泰国房产需要落户吗？
关于外国人在泰国买房需要办理什么手续，之前已经多次提到过，在这里就不赘述了，有兴趣的朋友可点击 这里 查看。 今天聊聊很多人关注的另一个问题——在泰国买房需要落户吗？其实这个问题就是问是否需要在泰国本地开户。 在介绍这个问题的答案之前，先简单介绍一下在泰国的几种身份类型： 1. 外籍人士（Foreigners）； 2. 永久居民（PERMANENT RESIDENTS)； 3. 特批外国人(EXTRADITED FOREIGNERS)。 这三种类型的身份持有者都在泰国移民局登记备案，其中特批外国人是在泰国工作的外籍人士，并且是经过移民局审核批准后才可在泰国当地工作，此类人群是需要按照外劳法规定在指定银行开设工资账户的。而另外两种身份的持有者不受外劳法的限制，可以自由选择银行开户。
那么回到正题，买泰国房子到底需要不需要在当地开户？ 先说结论，买普通公寓不需要，买别墅类住宅项目建议开一个！为什么呢？ 请看我举一个例子就明白了： 这套房是我今年三月份在曼谷一个富人区购买的别墅，当时因为考虑到以后拿绿卡需要满足在泰国当地的居住要求，所以在银行方面就做了一个准备，即在这套别墅下设立一个海外账户，用于未来收租和资金监管的需要。所以你看，即使是买别墅这种大金额商品也需要开户哦~ 但是！如果你买的是一套普通公寓，比如我去年购买的一套位于市中心的公寓，因为不涉及土地权和永久产权的问题，所以在法律上并不要求我在泰国当地注册公司或成立银行账户。也就是说，买普通公寓是不需要在当地开户的。
需要特别说明的是，虽然我在国内有房贷按揭记录，但是我的贷款记录是反映在国内的征信系统中，因此并不会对我在泰国贷款买入房产带来影响。不过，若果你是第一次出国买房，且过去在银行有不良记录，则建议在泰国有正常的信贷记录，以免影响买房和后期租房。
最后提一点，如果是投资纯收益类的房产，如酒店式公寓或写字楼等，由于这类房屋本身自带出租和经营属性，因此在办理签证时相对会有些劣势，建议持旅游签登陆泰国实地考察。