墨尔本别墅还能投资么？
随着疫情的常态化以及各国边境的陆续开放，澳洲的移民潮再次出现，同时带动的是澳洲房产价格出现了一定的上涨，但是最近出现很多关于澳洲政府打击澳洲投资移民的传言，也让很多的中国投资者产生了疑问，比如，澳洲别墅还能投资么？
澳洲别墅投资
虽然澳洲政府对于澳洲投资移民存在监管加强的情况，但是对于澳洲房产的投资还是非常利好，主要体现在：
一、澳大利亚拥有稳定的政治制度和健全的法律体制保障了投资者资金的安全性。澳大利亚实行的是“议会民主”制度，政府是国家的最高行政管理机构，国会是最高立法机构，而司法部门独立，互不干涉，三权分立的政体保证了政府的执政合理有效。健全的法律体制使投资者的正当权益受到严格保护，澳大利亚拥有世界领先的商业和产权法律，投资移民在经过严格审核和审批后，所购物业将得到法律的保护，产权可以长期稳定持有。
二、澳大利亚经济的稳定增长，使投资者获得可观的投资收益。澳大利亚是国际公认的发达国家，经济制度先进，产业全面。澳大利亚的GDP每年保持 2.5%～3%的增长，失业率维持在4%～6%。政府实行严格审慎的财政管理制度，使通货膨胀率保持在2%。同时，澳大利亚与世界其他国家和地区经贸关系密切，是亚太经合组织创始国之一，澳大利亚有60%的进出口贸易是与亚太地区国家进行的，因此澳大利亚的经济发展与经济发展速度最快的亚太地区的经济情况保持高度相关。
三、澳洲房地产投资优势
众所周知，澳大利亚房地产市场属于世界上相当成功的市场，其成功体现在以下几个方面：
(1)市场供求平衡。澳大利亚房地产建设量相当稳定，市场供应基本与需求同步。从购买房产的目的分析，约55%～60%是用于自住，40%～45%用于投资。
(2)投资环境完善。澳大利亚政府鼓励人们买房置业，政府对首次置业者和投资者都有相应的购房税收减免政策，并有专业机构对房地产交易进行独立评估，有完善的法律保护体系，使购房者权益得到保护。此外，房产购买者可以从银行得到80%～90%甚至100%的房屋贷款，低息的住房按揭贷款可使投资者的自担购房款低至3%。
(3)租金回报率高。澳大利亚的租金回报率一般为5%～7%，而美国和日本仅为3%。根据澳大利亚房地产协会提供的资料，澳大利亚大部分城市2005年的公寓租金涨幅为4.8%，独立住宅租金上涨3.4%，而房价却上涨了11.1%。以澳大利亚主要城市悉尼和墨尔本为例，从长期来看，平均租金回报率分别为6.85%和6.74%，长期出租和出售的增值回报率分别为3.78%和4.14%。
(4)增值潜力高。1986～2006年20年间，澳大利亚各种房型的平均增值达到了3倍～4倍，其中澳大利亚首都堪培拉的升值幅度最高，达到4.65倍。悉尼和墨尔本作为澳大利亚最主要的两大城市及商业和旅游中心，升值幅度分别为3.34倍和3.95倍。
同时，澳洲的别墅产品和公寓产品相比更加保值，也拥有更多的升值空间，所以澳洲别墅仍是很不错选择。