泰国房子要有哪个证？
题主说的证，应该是房屋所有证（即房产证）、土地使用证和抵押证明三证。 首先，在泰国购置房产是有法律保障的。除却五证齐全，有正规交易的房产外，还有一种叫做FTP的模式也是受到法律保护。 FTP是Foreigners’ Property Title 的简称，意思是“外国人拥有产权”。 这里的房产不是指国内意义上的商品房，而是指由泰国土地部认定的，对外国人出售的土地或房产。
一般情况，这些项目都是位于首都曼谷或是沿海城市的黄金地段，并且是由信誉良好的开发商建造的。由于受到政府监管，并要交纳一定的保证金，这类楼盘的手续都很齐备。 购房者在选择这个项目时，需要查看开发商是否获得了FIP( Foreigners' Investment Promotion )证书，只有获得此证书的开发商才有资格开发此类项目。
除了上述两证，贷款买房的朋友还需要注意另外一项重要文件——抵押证明。 在中国境内任何一家银行申请住房贷款都必须具备抵押证明这一关键性文件。而泰国的抵押证明类似于我国的按揭合同，是借款人抵押相应财产用于借款担保的证明。办理抵押登记后，银行方可放款给您。
以上海为例，上海房地产交易中心有网上查询系统，输入房产证的号码，就可以看到该房产抵押的相关信息。不过这个查询功能只能看不能下载。 值得注意的是，在泰国有不少房产是没有上述三证的！
原因有很多：可能是开发商还没有拿到，也可能是当地政府不给办。总之因为没有证，在这些没有三证的房产交易中，买方所缴纳的购房款会存在一定的风险，所以我们在挑选房产时要擦亮眼睛，以免发生不必要的损失。