日本贷款房子能出租吗？
很多人都想购买日本房子，但是又苦于没有足够的钱，不知道能不能贷款买？又担心买了房子之后因为没有收入不能按时还贷款，那么买下来的房子会不会直接被银行收走？相信这些问题都是想买日本房子的人群共同关心的热点问题，那么今天，小编就为大家一一解答。
买了日本贷款房子能出租吗？
在中国，房贷在还没有还清之前，房子是不允许进行售卖的，那么在日本是否也是一样呢？如果买了现在需要贷款的日本房子，在未还清贷款之前是否不允许售卖呢？
日本法务省土地登记局规定：贷款购买房屋的时候，如果该房屋的买主想要将房屋出卖，则需要在出卖之前将偿还所有贷款的协议书提交给土地登记局。土地登记局将会变更该房屋的所有权登记。贷款还清后，可以到当地的地税厅办理取消登记，取消后银行会回收房屋他项权证，拿到该证后，贷款就全部还清了。
日本房贷的利率情况是怎样的？
日本国民银行的住房抵押贷款利率2018年4月1日是1.49%，2019年4月1日是1.61%；日本置业银行的住房抵押贷款2018年5月17日-30日是1.19%，2019年4月1日是1.41%，具体年利率要看贷款的日期，且不同的贷款银行，相同的年龄情况下，不同的房屋状况，利率也会不同。
另外，与住房抵押贷款相比，固定利率贷款因为不受利率波动的影响而成为很多购房者的选择。不过，固定利率贷款的起始利率较高，且还款初期还本金额较大，还款初期压力较大。
2008年东京都住宅信贷银行（现在的住金银行）推出的“住金担保贷款”的利率一度高达12.11%；而该行的普通住房抵押贷款为6.55%。
想在日本贷款买房，应当具备什么条件？
条件一：有在日本合法工作签证
在日具有合法工作签证（技术·人文知识·国际业务签证、经营管理签证等）的人士，在满足一定条件的情况下，可以通过买房贷款的方式取得住宅贷款。而对于没有上述签证的外国人，是不能通过买房方式取得贷款的。
条件二：有购置住房的意图
除了在日本具有合法工作签证之外，必须具有购置住房的意图，即有购房计划，才能通过贷款方式买房。
条件三：提交一定保
对于有意贷款买房的外国人士，必须有有效的担保人。有效担保人是指有独立经济来源，有储蓄、有固定工作的人，一般为在日本的企事业单位的正式员工或者是在日华人。由这样的人为买房人的贷款做担保，在日华人买屋不再难。
条件四：一定数额的首付
日本买房贷款最大的不同点是，外国人士购房必须支付一定额度的首付。一般首付在30-50%之间，具体数额因人而异。
条件五：良好的信用资
对于在日本工作的人只需要提交银行存折或存卡机打印出来的历史记录，对于没有在日本工作过的人，需要提交国内银行流水。为了核实贷款人的还款能力，有的银行会要求贷款人另外支付10%左右的首付，存入指定银行专户。