意大利如何购房？
意大利实行的是住宅地产产权70年，商业地产产权50年的年限规定 1. 什么是住宅地产和商业地产 根据意大利法律，凡是用于居住生活的房产，即称为“住宅房地产”；而用于其他用途的房产，被称为“商业性房地产”。
2. 产权年限的区别 住宅地产的土地使用权限为70年，自开发商拿地之日起算。70年之后，土地所有权及房屋所有权将归国家所有。但房屋的使用权和经营权可以继续存在并正常延续。 商业地产的使用权限为50年，自开发商拿地之日起算。50年之后，土地所有权及房屋所有权将回归国家所有的同时，房屋的使用权和经营权也将终止。
3. 买住宅还是买商业，该注意些什么 在投资方面，由于商用房贷款的条件比住宅贷款更为严格，因此对于投资者来说，购买商用房会比购买住宅承担更多的资金压力。 商用房产权限制较多且获得较为困难，在交易过程中需要投入的时间与精力都比住宅要多。 另外，商用房产的交易税也高于住宅。 但商用房产的租金收入高于住宅。以北京为例，同样的地段和建筑年代，写字楼的租金大约是住宅的4倍左右。 综上，如果是作为资产保值、增值考虑的话，建议购买商用房地产；但如果出于自住的需求，买住宅则更加合适。